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福州市鼓樓區鼓東街道五四路162號新華福廣場住宅房產轉讓公告

福建省產權交易中心公告(網絡)

    受企業委托,現對以下轉讓標的廣泛征集受讓方,特公告如下:

    一、 轉讓標的掛牌價及保證金

    本次轉讓,采用“先整體后分拆”的方式進行。新華福廣場1#樓1301-1332單元32套住宅、1401-1432單元32套住宅、1501-1532單元32套住宅分別設置為3個獨立的轉讓標的(即標的二至標的四)。先將標的二至標的四打包成一個整體(即標的一)進行轉讓,如有競買人報名競買標的一且符合報名條件,則對標的一組織競價。若無人競買標的一或標的一的競價不成功,則組織對標的二至標的四分拆轉讓的競價活動。  

    二、標的基本情況及風險提示

    (一)標的基本情況

    標的一:為標的二至標的四的整體。

    標的二:位于福州市鼓樓區鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓(華城國際北樓)1301-1332單元共32套住宅房產,總建筑面積為1858.08平方米(詳見《基本情況表》),每套住宅房產均有獨立的房屋所有權證及國有土地使用權證,土地使用權年限至2066年11月6日,產權人為福建省投資開發集團有限責任公司,無抵押、擔保及其他限制轉讓的情況,規劃用途為住宅,土地使用權類型為出讓。該房產整體帶租約轉讓,詳見《租賃情況表》。

    標的三:位于福州市鼓樓區鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓(華城國際北樓)1401-1432單元共32套住宅房產,總建筑面積為1858.08平方米(詳見《基本情況表》),每套住宅房產均有獨立的房屋所有權證及國有土地使用權證,土地使用權年限至2066年11月6日,產權人為福建省投資開發集團有限責任公司,無抵押、擔保及其他限制轉讓的情況,規劃用途為住宅,土地使用權類型為出讓。該房產部分面積帶租約轉讓,詳見《租賃情況表》。

    標的四:位于福州市鼓樓區鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓(華城國際北樓)1501-1532單元共32套住宅房產,總建筑面積為1858.08平方米(詳見《基本情況表》),每套住宅房產均有獨立的房屋所有權證及國有土地使用權證,土地使用權年限至2066年11月6日,產權人為福建省投資開發集團有限責任公司,無抵押、擔保及其他限制轉讓的情況,規劃用途為住宅,土地使用權類型為出讓。該房產部分面積帶租約轉讓,詳見《租賃情況表》。

    若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化,最終解釋權歸轉讓方所有,組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化解釋。

    (二)(風險)提示

    1、本次轉讓標的規劃用途均為住宅。但轉讓標的二至標的四自2006年交付以來,即以辦公用途出租。原每戶單元包括但不僅限于隔墻、水電管線、廚衛設施等已遭到不同程度的拆除或改動,具體情況以房產現狀為準。轉讓標的按房產現狀出售移交,如需恢復或改造等事項應按照政府有關規定實施且全部費用由受讓方自行承擔。

    2、轉讓標的二至標的四房產證的坐落樓層數與新華福廣場(華城國際)建筑物實際樓層數不一致,即轉讓標的二房產證13層對應建筑物實際樓層20層,轉讓標的三房產證14層對應建筑物實際樓層21層,轉讓標的四房產證15層對應建筑物實際樓層22層。

    3、本次轉讓不接受聯合體受讓;同一意向競買人在符合競買條件的前提下可同時競買多份轉讓標的。

    4、轉讓標的以現狀為準,轉讓方不承擔轉讓標的任何瑕疵保證。競買人應當在競價前充分了解標的的狀況,一旦報名并繳納交易保證金即視為競買人已全面行使了知情權,接受轉讓標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。競價確定為受讓方后,受讓方不得向轉讓方提出任何異議和權利主張。

    5、競買人需向省產權交易中心提交《競買承諾函》,承諾:“本次轉讓標的任何情況以現狀為準,若我方放棄或錯過調查現狀的機會均視為我方認可轉讓標的任何情況,競價成交后我方承諾不對標的任何情況、《公開競價文件》及附件提出任何異議。我方一旦繳納交易保證金并遞交了報價文件,即表明已向標的轉讓方詳盡并完全了解本次轉讓標的全面情況,全面行使了知情權,接受轉讓標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。自愿承擔由于對轉讓標的現狀和購房政策等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果,并愿對自己參加競買的行為負完全責任。轉讓方無需為轉讓標的承擔任何責任,我方不向轉讓方提出任何異議和權利主張”。

    三、競買人應具備的資格條件

    1、能嚴格按照房地產買賣合同約定履行的,依法設立并有效存續的境內企業法人、其他經濟組織;

    2、符合轉讓標的房產所在地的購房政策;

    3、未被列入全國法院失信被執行人名單;

    4、符合國家法律、法規規定的其他條件。

    四、受讓方應接受的主要交易條件

    1、受讓方參加競買應當充分了解房產所在地政府的房產政策,一旦報名繳納競價保證金即視為受讓方完全理解并同意承擔對政策了解不細致或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果,并愿對自身參加競價和受讓的行為負完全責任。

    2、受讓方須在轉讓標的成交之日起5個工作日內與轉讓方簽訂《房地產買賣合同》,全部轉讓價款須在轉、受讓雙方簽訂《房地產買賣合同》之日起5個工作日內一次性付清。

    3、轉讓成交時,如相關房產尚處于租賃狀態,則以房產交接日為相關租賃合同交割時點。 房產交接日之前,租賃合同中出租人的權利和義務由轉讓方享有和承擔; 房產交接日之后,租賃合同中出租人的權利和義務由受讓方享有和承擔。在租賃合同約定的租賃期限內,租賃合同中承租人的權利和義務由承租人繼續享有和承擔。

    4、轉受讓雙方在轉讓過程中所產生的稅費,按國家相關規定由雙方各自承擔,若國家未有相關規定的,由受讓方承擔。

    5、轉讓方于房產實物交付當日結清水、電、物業管理費用,自交付之日起,有關該房產的物業管理費、水、電費等相關費用及房屋損毀、滅失的風險由受讓方承擔。

    6、其他交易條件以轉、受讓雙方簽訂的《房地產買賣合同》為準。

    五、競價方式:網絡競價。

    六、公告期限:2019年6月17日-2019年7月12日(若在此期間未征集到競買人,公告期限以每五個工作日為一個周期順延,直至2020年6月3日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告)。

    七、報名截止時間:2019年7月12日17:00時。請意向競買人在公告期間內到我中心獲取競價須知,相關規則詳見本項目競價須知。

    聯系人:陳女士、許先生、賴先生;

    電話:0591-87276322、87809323、87838107;

    地址:福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

                                 

  

   

 

 

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